6月5日，江苏省徐州市实施了楼市调控新政。与其他城市有所不同的是，徐州市此次楼市调控是限售不出租汽车，拒绝从6月10日开始，商品房领证最少剩2年才能上市交易。根据徐州市政府办公室公布的《关于完备市区房地产市场稳定身体健康发展意见的通报》（下称《通报》），徐州市区户籍居民家庭享有一套住房的，商品住房（还包括新建商品住房和二手住房，折合）自权属注册之日起年满2年或新建商品房买卖合同网备时间年满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭享有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭享有一套住房及以上的，商品住房自权属注册之日起年满3年或者新建商品房买卖合同网备时间年满6年的，不得上市交易。商品住房出售人在出售房屋时应获取不动产注册管理部门开具的《居民家庭住房状况证明》。

《通报》认为，要强化商品住房价格监管，严苛实行新建商品住房价格备案制度，避免商品住房价格不合理下跌；严肃查处不继续执行备案管理政策、不实施明码标价等妨碍房地产市场等不道德。商品住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请人商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积应以不高于4万平方米（尾盘除外）。已获得商品房预售许可和现售备案的商品住房，房地产开发企业必需在10日内重复使用公开发表全部房源，不分数出厂销售。

强化房地产市场牵头执法检查，严厉打击违规预售、捂盘惜售、蓄意宣传抹黑、投机房号、哄抬房价等违法违规行为。同时，减少住宅用地供应规模。有针对性减少住宅用地有效地供给，均衡区域住宅用地供应，市区2018年住宅用地转让8000亩左右。

主城区在今年早已供应2300亩住宅用地的基础上，将更进一步投入2200亩，保证今年主城区住宅用地供应不高于4500亩；铜山区、贾汪区住宅用地供地不高于3500亩。徐州市政府回应，实施《通报》是为引领住房合理消费，诱导投资投机性购房。

但记者注意到，这1100多字的《通报》中，没牵涉到“出租汽车”内容，也就是说购房者可以随便买房，但卖房要受到时间容许。比起徐州之前的涉及规定，此次调控将限售时间显著缩短，最多的也要2年以上。从国家统计局公布的数据看，徐州房价已倒数下跌24个月。

今年3月份以来，徐州楼市供应量暴跌，成交量持续上升，整体市场热度减，去化周期只有5个月左右。业内人士回应，徐州此次“限售不出租汽车”的调控新政不会对投资者产生一定的影响。

从目前的房产数据来看，徐州房地产市场热度未来将会沿袭，但未来快速增长空间受限。

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